这两个月，西安已经迎来了高科云天、天地源永安华府、泰发祥时光雅境、中海学仕里等纯新盘先后入市销售。

(资料图片)

每一个纯新盘的入市，都会掀起一波市场关注。

而除了这些已经入市的项目之外，目前西安市场上还有大量纯新盘正在排队入场中，其中不乏有的已经营销中心开放甚至价格公示。

今年前几个月新摘地的项目，也已经迅速启动了招标、开建等工作，下半年也会陆续迎来亮相。

在这里，我们帮大家圈出来目前西安各板块待入市的重点纯新盘信息，这些项目基本上是目前关注度、咨询热度最高的项目，一大波购房者正在等待。

01

高新区：中建、龙湖、天地源、紫薇、招商等一大波新盘混战

高新区是目前西安房价最高的区域，也是西安楼市热度最高的区域，今年前5个月西安单盘销售额TOP10中高新区占据了4个席位。

卖的贵又卖的好，这是高新区项目的现状。

目前来讲，高新区的地产开发主要集中在两大板块，一个是丝路软件城，一个是高新CID。

丝路软件城距离主城区更近、已经有产业基础，给大家带来的安全性更高；高新CID卖的是未来，想象空间更大。

这两大板块，今年下半年将会迎来多个纯新盘亮相。

丝路软件城，“软西”区域今年下半年会迎来保利今年3月份摇中的118亩地块入市，据悉案名为保利云谷天汇，产品为纯改善面积段，约1.4万元/㎡的楼面地价是目前丝路软件城“第二高”，房价保守估计“2.8万+”，大概率在3万左右。

在保利元谷天汇的东北角，则是TOD地铁停车场上盖项目中建轨交山海境，目前展厅已经开放，产品是户型面积约110-189㎡的高层，2T2户、2T3户、2T4户设计都有，另外还自带4.4万方的独立商业街区。

中建轨交山海境的楼面地价要低很多，因此房价估计也要低一点，刚好与保利云谷天汇形成互补。刚需、刚改可以关注中建轨交山海境，纯改善追求品质的话那就紧盯保利云谷天汇。

与“软西”只有保利云谷天汇、中建轨交山海境不同的是，“软东”的鱼化片区将会迎来绿城桂语长安、天地源高新宸樾、金泰和樾、紫薇时光云境、高新枫林云筑等项目扎堆。从这几个项目目前的节奏来看，预计最快的是绿城桂语长安，其它项目可能要晚一些。

“软东”这几个项目的楼面地价基本在1.1万元/㎡左右，这个片区的房价也要比“软西”低3000元/㎡左右。“软东”这几个项目目前购房者咨询度最高的就是绿城的项目，毕竟绿城的品牌优势在那摆着呢。

高新CID刚刚迎来中海学仕里首开，720套房源拿下了2023年西安第一个“5千人摇”，首开揽金超过24亿元助力中海跻身2023年1-5月西安房企销售额TOP3.

与中海学仕里紧邻，位于高新31小、11初西侧的中建悦庐，目前即将迎来示范区和样板间开放，预计大概率会成为高新CID下一个入市的纯新盘。这个项目的户型面积段比较丰富，从113-210㎡不等，并且从目前已经释放的信息来看，在产品力层面也极具竞争力。

位于碧桂园高新云墅二期南侧的高科丝路嘉境，也迎来了展厅开放，这个项目是高科集团丝路金融公司超高层配套的住宅用地，因此当时拿地的时候楼面地价非常低，首开的是北地块，打造的是户型面积约116-190㎡的高层、小高层。在拥有土地成本优势之下，这个项目会卖多钱？大家不妨猜测一下。

相较于中建悦庐、高科丝路嘉境都是去年之前拿地，已经开放有相关相关信息释放，瞳北62亩的高新云河颂、瞳南招商蛇口5月份刚摇中的60亩地，都属于刚拿地不久，节点可能要稍微晚一点。但根据各大房企目前的速度，这两个项目今年下半年也会亮相，高新云河颂可能速度要更快一些，大概率在9、10月份就会开盘。

从上述信息可以看出，今年下半年保利、中建、天地源、招商、天地源、金泰等品牌房企在高新区预计都会有项目亮相，竞争激烈程度可想而知。

02

航天基地：保利、科为、招商等5个项目排队亮相

航天基地在今年上半年，迎来了龙湖星河云河颂、泰发祥时光雅境这两个纯新盘的入市，并且都是摇号盘，再加上今年5月份航天基地1宗地触顶摇号，由此可见航天基地目前的楼市热度。

除了上述两个已经入市的纯新盘之外，目前航天基地还有多个项目等待入市。

目前来讲，节奏比较快的是科为揽月臺、保利天珺、宸阅阑山。

科为揽月臺在揽月阁板块，是一个低密高端盘，打造的是户型面积约237-279㎡，随时可能会迎来价格公示。这个项目的小高层，是可以看见南山的，向往山景房的购房者可以重点关注，随时可能会迎来价格公示。

保利天珺，紧邻曲江CCBD，刚好处于航天、曲江的交汇处，所以这个项目在宣传的时候更多打的是曲江的概念、雁塔南路的概念。目前项目外展已经开放，这个项目打造的是建面约143㎡、162㎡、182㎡的“第四代住宅”，并且在建筑设计、园林景观、户型设计等方面，也超越了保利曾经的项目。买不到曲江，大家不妨关注一下保利天珺！

宸阅阑山实际上是一个多年前的老盘了，当年叫做观山台，当时是陕西地电的项目，由于国网整合陕西地电，所以项目搁置了几年。重启之后，这个项目由融创管理代建，一期是98-360㎡的高层，随时也可能会价格公示入市销售。

与上述3个项目相比，成都华建益锦5月份刚刚摇中的89亩地，由于刚摘地，估计节点要晚一点，但据悉该项目也会快速启动，这实际上是ZS的项目，产品也是大面积纯高端改善。

价格已经公示的蓝光恒志芙蓉覌辰，命运现在就不好说了，蓝光暴雷后项目就暂停，就看后面是蓝光继续跟恒志合作开发，还是卖给其它开发商。

03

曲江：大家期待的星河湾要来了！

星河湾的住宅，下半年会亮相，户型面积240-400㎡。

这个项目在雁塔区与曲江新区共建的西安文化科教园片区，目前的报建审批等这些据说都在曲江，区域内在建的学校叫做曲江第三学校、公园叫做曲江麓融公园、医院叫做曲江新区医院……谁要再说这个区域跟曲江没关系，那就把这几个城市配套的名字丢给他。

星河湾一旦入市，估计一大堆购房者会抢的，毕竟曲江新区新房市场上住宅太稀缺了，再加上大家对星河湾品质的向往。

当然，这个项目当时拿地的时候属于“房地联动”，毛坯房限价在3万元/㎡左右。大家都知道，星河湾的卖点是园林、装修、用材、施工工艺，估计大概率会卖精装包，买星河湾的房子不买精装就买了个寂寞，毕竟星河湾的装修咱自己搞不来。

除了星河湾之外，曲江还有泰发祥檀府、大元曲江等商业性质的项目，都属于千万级豪宅级别。

以后，没有1000万估计都不敢去曲江看房了。

04

城北：陕建、经发、华润、朗诗、龙湖等有项目待入市

在这里，我们将表格中的曲江大明宫、经开区、城北统一纳入到城北范畴之中。

西安的城市发展、楼市，一直有着南重北轻的格局。这也许与早期西安的电子城、多所大学分布在城南有关，也许与高新在城南有关。

12年前的2011年，西安行政中心北迁、北客站投入使用、地铁2号线通车等大事件，曾经使得城北区域迎来一波开发热潮，众多品牌开发商涌入城北开发项目。

但随后，整个城北区域的发展就开始降温。目前来讲，城北区域的地产开发主要集中在二环沿线的曲江大明宫板块、三环外的高铁新城板块，另外还有一个片区就是刚刚开始土地出让的团结村片区。

在这几大板块之中，热度最高的是曲江大明宫，金茂、中海、中国铁建、龙湖、陕建、世纪金源等开发商目前在这个板块有项目开发。这个板块除了在售项目之外，接下来入市的可能就是陕建大明府了，这个项目营销中心已经开放、首批次房源价格已经公示，目前等待拿证登记，产品为大平层，均价1.95万元/㎡。

另外，曲江大明宫板块还有一个项目叫做文韬府，占地32亩，去年8月份与金茂、中国铁建同一天摘地，项目夹在青啤厂片区金茂的两个地块中间。如今，金茂、中国铁建的项目均已经入市销售，但文韬府还没有亮相，据悉产品是128-143㎡的小高层，今年下半年大概率会亮相。

5月份，华润在曲江大明宫板块的大华片区拿了83亩地，楼面地价9449.91元/㎡。这个项目速度是非常快的，今天已经看到了项目紫宸润府的相关招标信息，预计下半年也可能会亮相。

在北二环内还有一个项目叫做粼云天序，在明光路与锦宏路交汇处向西500米左右，体量不大，是未央城建的项目，龙湖做代建。前几天路过，看到售楼部主体已经起来了，下半年估计也会亮相。

未央城建还有一个项目在团结村片区，占地75.8亩，招标信息显示案名为桂语未央，从这个案名来看有可能是绿城做代建。这个项目目前还没有进一步的信息传出。

城北二环至三环之间还有3个项目，分别是蓝城聚旺·栖境雲庐、众邦长安郡、朗诗·百贤庭。这3个项目目前节奏最快的是朗诗百贤府，产品是150㎡、165㎡的高层、洋房，目前营销中心、样板间已经开放，等待出价格。

高铁新城板块，主要是经发的几个项目白桦林悦、白桦林境、白桦林天成，目前来看节奏最快的是白桦林悦，这个项目在绿城复地柳岸晓风的东侧，产品是114-143㎡的小高层，预计下半年会亮相。

05

浐灞：龙湖、陕建有新项目下半年入市

浐灞是这两年豪宅项目频出的板块，诞生了招商西安序、自然界江月、源邸壹号等豪宅项目，并且目前还有多宗高价地，预计也是豪宅项目。

浐灞目前待入市的项目中，节奏最快的当属龙湖香醍砚熙台，3月份摘地，6月份就已经迎来了营销中心和示范区开放，接下来就看工程节点了，预计很快就会迎来价格公示。这个项目一路之隔就是龙湖天街，打造的是建面109-196㎡高层、小高层，成熟的配套、龙湖的品牌和产品，使得这个项目是刚需、改善置业城东、浐灞的首选项目之一。

与龙湖同一天摘地，位于龙湖香醍国际社区一期北侧的金地59亩地，也已经开始了销售团队招募，预计下半年也有可能亮相。

浐灞还有一个项目已经开始前宣，那就是陕建锦泓府，这个项目在砂之船奥莱的北边，首先开发的地块打造的是2T3、2T4的高层、小高层，预计下半年也会亮相。

与龙湖香醍砚熙台、陕建锦鸿府目前确定性信息较高不同的是，位于浐河西岸中信德65亩地、陕建锦鸿府西侧三迪世园府，是2021年3月1日摘地的，目前还没有亮相，这两块地楼面地价都在1.5万元/㎡以上。

中信德的地块本来当时和当代合作，都开始了前宣，但当代暴雷后这个项目就暂时搁浅，最新消息是当代已经推出，中信德自己开发。这个项目紧邻浐河，具备打造豪宅的优势。三迪的项目，则就比较难受了，毕竟紧邻的陕建锦鸿府，楼面地价只有三迪的一半。

06

港务区：西港澜庭已拿证，铁建项目可能亮相

港务区也是这两年楼市热点板块，去年到今年陕西交控、西安城发、龙翔等开发商都在这个片区有土地储备，但相对来说各项目节奏比较慢一些。

目前来讲，最快入市的是西港澜庭，首批次房源已经拿证，高层106㎡、125㎡，均价1.59万元/㎡，明天就会开始意向登记。

今年5月底，中国铁建杀入港务区，在陕师大陆港小学西侧摘地82亩，楼面地价7534.60元/㎡。按照中国铁建这两年在西安的新项目西派樘樾、西派城的速度，这个项目有可能年底前也会亮相。

港务区待亮相的项目还有中粮·悦著云轩、中颐尚信83亩地、拾光屿、桂语晴澜、泓泰·颐悦府等，港务区目前待入市的项目超过了10个，后期市场压力依然较大。

07

长安：保利阅云台、中粮大悦未来城待入市

泰发祥、陕西交控、保利、中粮等房企目前在长安区都有土地储备，但节奏最快、最先入市的将是保利阅云台、中粮大悦未来城，这两个项目营销中心、样板间已经开放，并且都是央企开发，只待价格公示、拿证销售。

中粮大悦未来城在西部大道沿线，项目体量比较大，除了住宅之外还建设学校、商业等，首先开发的一期悦璟打造的是建面约125-226㎡高层、洋房，属于纯改善产品。

与中粮大悦未来城一期为纯改善产品不同的是，位于西安南北中轴南端的保利阅云台，体量也比较大，一期则开发的是刚需产品，户型面积94-128㎡。

这两个项目适合置业长安区的不同客群，两个项目相距实际上也有一定的距离，刚好形成互补。

除了以上提到的这些区域的重点纯新盘之外，秦汉新城、沣东新城、泾河新城、咸阳等片区目前也有纯新盘待入市销售，具体名单详见表格之中。大家如果想了解哪个项目的信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑工作人员微信，进行详细的咨询了解。

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